【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在這個(gè)薪水不漲、人人都說(shuō)購(gòu)屋難的時(shí)代，「首購(gòu)族」目前若有意在雙北市置產(chǎn)，該往何地找尋？預(yù)算該抓多少？永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，捷運(yùn)帶來(lái)許多便利性，尤其是捷運(yùn)線已通車的行政區(qū)，不僅比起捷運(yùn)尚未開(kāi)通的地區(qū)，交通更加便利、生活機(jī)能也更加完整，更符合自住的需求，最適合自住客購(gòu)屋時(shí)的優(yōu)先考量。
 
現(xiàn)階段雙北市捷運(yùn)已開(kāi)通的區(qū)域中，平價(jià)宅在那些區(qū)域交易比重最高，統(tǒng)計(jì)至2014年4月16日公布的實(shí)價(jià)資料顯示，2013年初至2014年2月，北市萬(wàn)華區(qū)總價(jià)2000萬(wàn)內(nèi)的住宅產(chǎn)品，佔(zhàn)了該區(qū)交易比重達(dá)84％，居北市各行政之冠，另外，北投、中山、文山、大同等行政區(qū)，2000萬(wàn)內(nèi)平價(jià)宅交易也佔(zhàn)7成以上，這些區(qū)域相當(dāng)適合北市首購(gòu)族前往找尋購(gòu)屋。
 
至於新北市，土城區(qū)總價(jià)1500萬(wàn)內(nèi)的住宅產(chǎn)品，佔(zhàn)了該區(qū)住宅交易比重高達(dá)92％，為新北捷運(yùn)已通車行政區(qū)中比重最高，區(qū)內(nèi)首購(gòu)產(chǎn)品最為多元，另外，中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等行政區(qū)，1500萬(wàn)內(nèi)平價(jià)宅交易也佔(zhàn)7成以上。
 
黃舒衛(wèi)指出，根據(jù)永慶房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，2013年至2014年3月，雙北市捷運(yùn)已開(kāi)通的行政區(qū)中，北市首購(gòu)族平均購(gòu)屋總價(jià)約1657萬(wàn)，約有75％購(gòu)屋總價(jià)在2000萬(wàn)內(nèi)；新北首購(gòu)族平均購(gòu)屋總價(jià)1049萬(wàn)，約有86％在總價(jià)1500萬(wàn)內(nèi)。
 
黃舒衛(wèi)表示，首購(gòu)族在雙北市購(gòu)屋，無(wú)非考量上班通勤便利、學(xué)區(qū)、置產(chǎn)及保值等因素，若有能力在雙北市置產(chǎn)，仍是購(gòu)屋族的首選。由於銀行放貸，房貸月供最多可達(dá)到家庭可支配所得1/2，以一般小家庭，夫妻月收入共6-12萬(wàn)的家庭來(lái)看，自備款2成、30年房貸，換算每月可以負(fù)擔(dān)的房貸約3-6萬(wàn)，一般首購(gòu)家庭可負(fù)擔(dān)購(gòu)屋總價(jià)約1000-2000萬(wàn)，而這樣的房屋總價(jià)，其實(shí)在雙北市熱門(mén)行政區(qū)中，仍不少合適的產(chǎn)品可供挑選。
 
另外，黃舒衛(wèi)也指出，不少人認(rèn)為新大樓產(chǎn)品雖然建築品質(zhì)及規(guī)劃佳，但價(jià)格相當(dāng)昂貴，購(gòu)屋時(shí)往往考量預(yù)算可能不足而放棄找尋，其實(shí)，目前市場(chǎng)中，無(wú)論市中心或市郊區(qū)，仍有許多低總價(jià)大樓產(chǎn)品在市場(chǎng)中流通待售，北市中心多在1500萬(wàn)上下、北市郊區(qū)在1000萬(wàn)上下、新北市則在500-1000萬(wàn)左右，有意購(gòu)屋者可以多加參考。